京投发展·森与天成个月去化%，成交均价比指导价低元㎡

乐居财经张林霞据北京市住建委官网，京投发展·森与天成（备案名森与佳园）于2023年12月9日取得预售许可证，推出14栋楼共818套房源，住宅面积89977.28m²。截至7月12日8:22，已售总套数为54套，网签率为6.60%，成交均价为7.78万/㎡。

京投发展·森与天成位于丰台区地铁十九号线新宫车辆段综合利用项目FXG-1401-0601-03等地块R2二类居住用地，总占地面积为120616.056㎡，总建筑面积为215223㎡，地上建筑面积为125500㎡，建筑类型为洋房，绿化率为30%，总户数为1094户，住宅楼栋数为20栋，销售指导价为8.3万元/㎡。

据乐居财经查阅，2023年6月20日，丰台区地铁十九号线新宫车辆段综合利用项目FXG-1401-0601-03等地块因仅获一家企业报价，最终由北京市基础设施投资有限公司（简称“京投公司”）和北京京投置地房地产有限公司（简称“京投置地”）联合体以底价50亿元拿下。

值得注意的是，丰台新宫车辆段地块位于19号线与4号线双轨交会处，位置较为优越。不过，这一地铁上盖的开发项目难度大，而且地块总价高，资金占用高，最终由京投公司及京投置地联合体拿下。其中，京投置地为京投发展旗下子公司，擅长轨道交通车辆基地一体化开发。

北京京投隆德置业有限公司，成立于2023年，企业注册资本1亿元人民币，法定代表人为刘赫轩，经营范围包含房地产开发经营；非居住房地产租赁；物业管理；停车场服务；房地产经纪。公司由北京京投置地房地产有限公司、北京市基础设施投资有限公司分别持股60%、40%。

业绩方面，7月9日，京投发展发布公告称，公司预计2024年半年度净亏损1.3亿元至1.95亿元。业绩出现亏损的主要原因系公司在建项目开发周期及工程节点计划排期影响，报告期内，京投发展·森与天成个月去化%，成交均价比指导价低元㎡没有新增满足竣备条件集中交付的产品，公司营业收入结转规模较小。